Білецьківська Рада

www.biletskivska-silrada.gov.ua

 Білецьківська сільська рада

Кременчуцького району Полтавської області

(тридцять восьма сесія сьомого скликання)

ПРОЕКТ Р І Ш Е Н Н Я

Від 03 липня 2019 року                                                                                                                с. Білецьківка

Про встановлення розміру ставок орендної плати

за земельні ділянки державної та комунальної власності

на території Білецьківської сільської ради

Кременчуцького району Полтавської області

Керуючись ст.. 144 Конституції України, статтями 12,213,269-287 Податкового кодексу України, Законом України «Про внесення змін до Податкового Кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» від 28.12.2014 року, № 71 – VIII, п.24 ст. 26, ст..69 Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про оренду землі», технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Білецьківської сільської ради, Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році» від 07.12.2017 року № 2245 – VІІІ враховуючи висновки постійної комісії сільської ради з питань бюджету та соціального розвитку, Білецьківська сільська рада

В И Р І Ш И Л А:

  1. Затвердити розмір орендної плати юридичним та фізичним особам за використання земельних ділянок, що надаються в оренду у відсотках від нормативної грошової оцінки яка проведена (незалежно від місцезнаходження), або за земельні ділянки розташовані за межами населених пунктів від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Полтавській області, а саме:



№ п/п

Код КВЦПЗ

Назва

Ставка оренди, %


Землі сільськогосподарського призначення

1

01.01

Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

10

2

01.02

Для ведення фермерського господарства

10

3

01.03

Для ведення особистого селянського господарства

10

4

01.04

Для ведення підсобного сільського господарства

10

5

01.05

Для індивідуального садівництва

5

6

01.06

Для колективного садівництва

5

7

01.07

Для городництва

3

8

01.08

Для сінокосіння і випасання худоби

12

9

01.11

Для надання послуг у сільському господарстві

10

10

01.12

Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції

6

11

01.13

Для іншого сільськогосподарського призначення

6

Землі житлової та громадської забудови

1

02.01

Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

3

2

02.02

Для колективного житлового будівництва

3

3

02.03

Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

3

4

02.05

Для будівництва індивідуальних гаражів

3

5

02.06

Для колективного гаражного будівництва

3

6

02.07

Для іншої житлової забудови

3

Землі громадської забудови

(землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування)

1

03.03

Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги

3

2

03.04

Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій

3

3

03.07

Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (що не використовуються)

12

4

3.07

Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (торгові точки – магазини, кіоски і таке інше)

8

5

03.08

Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування

3

6

03.10

Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури

12

7

03.11

Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування

3

8

03.12

Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування

3

9

03.15

Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

3

Землі оздоровчого призначення

(землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей)

1

06.03

Для інших оздоровчих цілей

3

Землі рекреаційного призначення

(земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації)

1

07.01

Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення

12

2

07.02

Для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту

3

3

07.03.

Для індивідуального дачного будівництва

5

4

07.04

Для колективного дачного будівництва

5

Землі лісогосподарського призначення

(землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства, крім земель, зайнятих зеленими насадженнями у межах населених пунктів, які не віднесені до категорії лісів, а також земель, зайнятих окремими деревами і групами дерев, чагарниками на сільськогосподарських угіддях, присадибних, дачних і садових ділянках)

1

09.01

Для ведення лісового господарства і пов'язаних з ним послуг

12

2

09.02

Для іншого лісогосподарського призначення

12

Землі водного фонду

(землі, зайняті морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами; прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами; гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них; береговими смугами водних шляхів)

1

10.01

Для експлуатації та догляду за водними об'єктами

6

2

10.02

Для облаштування та догляду за прибережними захисними смугами

6

3

10.03

Для експлуатації та догляду за смугами відведення

6

4

10.04

Для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами

6

5

10.05

Для догляду за береговими смугами водних шляхів

6

6

10.06

Для сінокосіння

12

7

10.07

Для рибогосподарських потреб

12

8

10.08

Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей

12

9

10.10

Для будівництва та експлуатації гідротехнічних, гідрометричних та лінійних споруд

3

Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення



Землі промисловості (землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд)

12

Землі транспорту (землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту)



Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства

12



Для розміщення та експлуатації об'єктів трубопровідного транспорту

12



Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій

12

Землі зв'язку

(земельні ділянки, надані під повітряні і кабельні телефонно-телеграфні лінії та супутникові засоби зв'язку, а також підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності)



Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій

12



Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв'язку

12

Землі енергетики

(землі, надані в установленому порядку для розміщення, будівництва і експлуатації та обслуговування об'єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (атомні, теплові, гідро- та гідроакумулюючі електростанції, теплоелектроцентралі, котельні), об'єктів альтернативної енергетики (електростанції з використанням енергії вітру, сонця та інших джерел), об'єктів передачі електричної та теплової енергії (повітряні та кабельні лінії електропередачі, трансформаторні підстанції, розподільні пункти та пристрої, теплові мережі), виробничих об'єктів, необхідних для експлуатації об'єктів енергетики, в тому числі баз та пунктів)



Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії

12

3. Затвердити типову форму договору оренди землі згідно додатку 2 даного рішення.

4. Рішення підлягає оприлюдненню і набуває чинності з 01.01.2019 року, окрім пункту 3, який набуває чинності з моменту оприлюднення даного рішення.

5. Контроль за виконанням покласти на постійну комісію з питань соціально-економічного розвитку, земельного законодавства, охорони природи.



Сільський голова                                                              А.В. Самойлюк



Додаток 2

до рішення шістнадцятої сесії сьомого скликання

від 13 червня 2018 року

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ


Білецьківська сільська рада                                                                           «_____» ____________ 20___ року

Орендодавець______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(уповноважена ним особа)

з одного боку, та Орендар _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________________,

(прізвище, ім.’я, по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

  1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку_______________________________________________________________________,

(цільове призначення)

яка знаходиться _______________________________________________________________

___________________________________________________.

(місцезнаходження)

Об´єкт оренди

  1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею __________________________,

(гектарів)

у тому числі _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліоративних, за їх складом та видами угідь – рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження)

  1. На земельній ділянці  розташовані об´єкти нерухомого майна: _______________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________,

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

а також інші об’єкти інфраструктури ___________________________________________________

___________________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об’єктів інфраструктури, у тому числі доріг з твердим покриттям, меліоративних систем  тощо)

  1. Земельна ділянка передається в оренду разом з ____________________________________

___________________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

  1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _______________ гривень.
  2. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має (має) недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
  3. Інші особливості об´єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – _____________________________________________________________________________.

Строк дії договору

  1. Договір укладено терміном на _________________ років (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва – з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за _____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.


Орендна плата

  1. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі _____________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

(розмір орендної плати: грошової – у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку; натуральної – перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової – види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

  1. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
  2. Орендна плата вноситься у такі строки ___________________________________________.
  3. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.
  4. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-          в інших випадках, передбачених законом.

  1. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі ___________________- несплаченої суми за кожний день прострочення.


Умови використання земельних ділянок

  1. Земельна ділянка передається в оренду для ________________________________________

___________________________________________________________________________________.

  1. Цільове призначення земельної ділянки – _________________________________________

___________________________________________________________________________________.

  1. Умови збереження стану об´єкта оренди – ________________________________________

___________________________________________________________________________________



Умови і строки передачі земельних ділянок в оренду

  1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з урахуванням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянина _______________________ для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в межах села ______________ Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, розробленої _______________________.
  2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відсутні.
  3. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.


Умови повернення земельних ділянок

  1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов´язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв´язується у судовому порядку.
  2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди ці ділянці, не підлягають відшкодування.
  3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
  4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов´язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-          фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв´язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-          доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

  1. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.


Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок

  1. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.


Інші права та обов´язки сторін

  1. Права Орендодавця:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .


  1. Обов´язки Орендодавця:________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.


  1. Орендодавець зобов´язаний:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

  1. Орендар земельної ділянки має право:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

  1. Обов´язки Орендаря:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .


Ризик випадкового знищення або пошкодження

об´єкта оренди чи його частини

  1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об´єкта оренди чи його частини несе  орендар (орендодавець).


Страхування об´єкта оренди

  1. Згідно з цим договором об´єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
  2. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.


Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв´язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря;

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов´язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається)

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є _________________________

___________________________________________________________________________________.

39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для змін умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку


Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством та цим договором.

37. Сторона, яка порушила зобов´язання, звільняється від відповідальн6ості, якщо вона доведе, що це порушення сталося в наслідок непереборної сили.


Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію  -----------------------------------------------------------------.

Невід´ємними частинами договору є:

-          збірний план та місце розташування земельної ділянки;

-          акт приймання-передачі земельної ділянки;

-          акт визначення меж земельної ділянки;

-          розрахунок орендної плати.


РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець                                                                                                  Орендар

Білецьківська сільська рада





Підписи сторін

Орендодавець                                                                                                  Орендар

___________                                                     _____________

Договір зареєстрований у __________________________ Про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___»_________________ 20____ року за № __________________________.




М.П. ___________________        ________________________________________

(П.І.П. особи, яка провела державну реєстрацію)